Casas pequeñas.
Solo decir el nombre trae a la mente imágenes de adorables cabañas rodantes, estilos de vida de vanguardia, posesiones y preocupaciones mínimas.
Todos hemos visto los programas de televisión, hemos escuchado los podcasts y hemos fantaseado un poco con vivir en una casa en el bosque o en un terreno cerca de un arroyo.
Para aquellos que están cargados de deudas, la idea de una casa pequeña que cueste menos de $20,000 suena como una gran idea. Comprar una casa estándar significa gastar dinero en un pago inicial, seguros, intereses e impuestos, sin mencionar el mantenimiento a lo largo del tiempo.
El pago inicial por sí solo es un obstáculo extremo para el 62 por ciento de los millennials que no podrían pagar una casa, según una encuesta de Apartment List, mientras que un 29 por ciento adicional afirma que los pagos mensuales serían una carga financiera severa.
Esto plantea la pregunta: dado su bajo costo, ¿son las casas pequeñas una buena inversión?
¿Cuánto cuesta realmente vivir la “vida pequeña” y qué tipo de valor de reventa puedes esperar al ser dueño de una casa pequeña?
¿Qué son las casas pequeñas?
En pocas palabras, el movimiento de hogares pequeños es un esfuerzo para combatir la prevalencia de McMansions. Se trata de reducir el tamaño del espacio en el que se vive, lo que significa que muchas casas pequeñas tienen menos de 500 pies cuadrados. Pueden estar hechos de camionetas, construcciones en miniatura o incluso de contenedores de almacenamiento que agentes de bienes raíces como Janelle Briggs proporcionan.
En los Estados Unidos, hay más de 10,000 casas pequeñas, según Go Downsize, y la tendencia parece ir en aumento.
Los habitantes de casas pequeñas pueden reducir su tamaño por una variedad de razones: preocupaciones ambientales, dificultades financieras o simplemente por flexibilidad y libertad. Muchas casas pequeñas son móviles, por lo que se pueden llevar a donde quieran.
¿Qué tipo de inversión es una casa pequeña?
Una de las cosas que la gente más ama de las casas pequeñas es su infinita personalización, lo que también dificulta la respuesta a la pregunta de cuánto cuestan las casas pequeñas.
Dado que se personalizan fácilmente, esto dificulta encontrar un precio promedio para casas pequeñas, ya que el tamaño, los materiales y los acabados pueden variar mucho. La cifra va desde alrededor de $8,000 para una pequeña casa de bricolaje con accesorios mínimos hasta $150,000 y más para una pequeña casa hecha a medida con accesorios y características de lujo, según Home Advisor.
Los factores más importantes en el precio de una casa pequeña son los costos de materiales y mano de obra. Cualquiera que haya trabajado con un contratista puede decirte que esos artículos no son baratos.
Si estás dispuesto a hacer una gran parte del trabajo tú mismo, puedes reducir significativamente el costo de tu hogar. Al considerar una casa pequeña como una inversión, debes poner un valor en dólares a tu propio trabajo. Esto te indica el costo real, tanto en dinero como en tiempo invertido, de construir uno.
Los materiales son el siguiente factor de precios más importante.
Si eres inteligente y estás dispuesto a dedicar algún tiempo a investigar, a menudo puedes encontrar materiales reutilizables o sobras de un sitio de trabajo.
Hay tiendas enteras que lo único que venden son piezas adicionales y accesorios levemente dañados de las principales empresas de construcción. Estas tiendas suelen ser negocios locales, por lo que una búsqueda rápida en Google debería mostrar el lugar apropiado para ir según tu ubicación.
La vida pequeña puede ser barata o tener el costo de una pequeña casa. Para empezar, intenta encontrar una casa de $100,000 con accesorios de primera línea.
El costo de vida en una casa pequeña
Vivir en una casa pequeña puede ser increíblemente asequible. Calentar, enfriar y limpiar 300 pies cuadrados es mucho más barato y más fácil que hacerlo para una casa de 2,322 pies cuadrados (el tamaño medio de una casa nueva en 2019, según la Oficina del Censo de EE.UU.).
Puedes reducir aún más tus facturas de agua, energía y otras facturas si eliges vivir un estilo de vida centrado en la sostenibilidad.
Los paneles solares, el agua de pozo y opciones como una estufa de leña para calefacción pueden reducir sustancialmente tus gastos de vida y reducir tu huella de carbono.
Sin embargo, hay otros gastos a considerar, especialmente si vives en una casa pequeña sobre ruedas y planeas viajar. Los gastos como gasolina, seguros y tarifas de aparcamiento pueden acumularse rápidamente.
Encontrar un lugar para vivir
Una cosa que debes tener en cuenta al considerar el costo y el valor de una vida diminuta es el lugar donde vives. La mayoría de las ciudades estadounidenses no son aptas para casas pequeñas. Muchas leyes de zonificación prohíben la vivienda de tiempo completo en casas pequeñas en todos los ámbitos.
Incluso si planeas quedarte en un lugar, debes encontrar un terreno que permita casas pequeñas y que tenga los servicios necesarios como agua, alcantarillado y conexiones eléctricas. Muchos habitantes de casas pequeñas evitan esto al vivir en tierras familiares o yéndose a un área más rural.
Si tienes una mentalidad más sostenible, una casa pequeña es una de las mejores formas de explorar estilos de vida alternativos. Esto te permite desconectarte de las formas tradicionales de vida occidental y ver cómo puede ser vivir fuera de la red.
El mercado de reventa
Si te fijas en todos los reality shows y las exageraciones, pensarás que el pequeño mercado de casas está en pleno auge. La realidad es, bueno, un poquito diferente.
Las casas pequeñas son populares, a lo mucho. Pero eso no significa que todos, o incluso la mayoría de las personas, estén dispuestas a vivir en una.
Pregunta a cualquier agente inmobiliario sobre renovaciones de casa y te aconsejarán que busques un lugar más amplio. Busca las mejoras que coincidan con la mayor parte del gusto del mercado y trata de no personalizar demasiado.
Alrededor del 56 por ciento de los estadounidenses consideraría vivir en una casa pequeña, según una encuesta realizada por IPX 1031, una empresa financiera de Fidelity National. Todo lo que tenga un mercado o liquidez tan limitado será más difícil de vender.
Obtener un préstamo
El punto de venta más importante para las casas pequeñas es que no es necesario sacar una hipoteca, según Hannah Maman, una agente de bienes raíces en Phoenix.
No encontrarás un préstamo hipotecario tradicional para una casa pequeña porque la mayoría de los prestamistas hipotecarios tienen montos mínimos de préstamo que son mucho más altos que los necesarios para una casa pequeña.
Además, los prestamistas hipotecarios típicos no otorgan un préstamo porque muchas casas pequeñas son sobre ruedas / transportables y no sobre una base, y la mayoría de los prestamistas requieren una base permanente.
Dicho esto, Maman explica que puedes financiar directamente a través de un constructor o pedir un préstamo personal o un préstamo para vehículos recreativos. Si vas a obtener un préstamo para vehículos recreativos para una casa pequeña, primero debe estar certificada por la Asociación de la industria de vehículos recreativos (para demostrar que es seguro para la carretera). Puedes esperar obtener tasas de interés del 4 al 9 por ciento aquí en un plazo de 70 a 85 meses.
Sin embargo, si no está certificada por la asociación y prefieres obtener un préstamo personal, esto es factible. Sería simplemente un préstamo personal sin garantía con una tasa de interés más alta, en el rango del 7 al 11 por ciento.
“Tantas personas están luchando contra la deuda y están buscando alternativas viables a estar amarrados a una hipoteca a 30 años”, dice Maman.
“Incluso las facturas de mantenimiento y servicios públicos se reducen a la mitad, lo que le permite a la gente ahorrar un montón de dinero”.
Por otro lado, dice Maman, “creo que la gente debe ser consciente de que comprar una casa pequeña, en la mayoría de los casos, no es lo mismo que comprar una casa tradicional”. Continúa leyendo para descubrir por qué este tipo de inversión puede que no sea para ti.
¿Las casas pequeñas se aprecian en valor?
La respuesta: es complicado. La sabiduría tradicional nos dice que poseer una casa durante un largo período de tiempo, digamos al menos cinco años, puede ser una buena manera de hacer crecer tu dinero. Después de todo, ¿las casas no aumentan de valor con el tiempo?
No siempre.
El terreno sobre el que se asienta su casa puede aumentar de valor, pero la casa física en realidad se está depreciando. Lo mismo se aplica a las casas pequeñas, con el toque adicional de que, por lo general, no se es propietario de ningún terreno debajo de ellas.
No esperes que tu pequeña casa se aprecie en valor como una casa tradicional, aconseja Noaz Miller, un especialista en seguros de hogar en Scottsdale, Arizona. La ubicación es el factor clave que predice la valoración, agrega.
“El terreno generalmente se aprecia o se deprecia con el mercado local”, dice Miller. Cualquier casa tradicional con una base permanente tendrá un mejor valor de reventa que una casa pequeña sobre ruedas, que se depreciará en valor como una casa rodante.
Pequeñas casas como inversiones de ingresos pasivos
Si alquilas una casa pequeña, podría ser una fuente de ingresos pasivos, como cualquier otra propiedad de alquiler. Pero ten en cuenta que hay una serie de consideraciones antes de convertirse en propietario, como las leyes estatales y locales.
Un arrendador debe usar una plantilla revisada legalmente por su estado al crear un contrato de arrendamiento. Los estados varían en términos de sus protecciones para inquilinos y propietarios, así que asegúrate de protegerte tanto como sea posible en caso de que algún inquilino se atrase lo suficiente en el alquiler como para que sea necesaria una intervención legal.
También se deben tener en cuenta los aspectos financieros del mantenimiento de la propiedad. Por último, asegúrate de evaluar a tus inquilinos. A medida que surjan problemas, es probable que tú seas el responsable de solucionarlos.
Las desventajas de las casas pequeñas
Si estás interesado en vivir en una casa pequeña, ten cuidado de considerar los efectos que puede tener en tu vida el tamaño de las casas pequeñas. Seguro, sería maravilloso viajar por el mundo en una pequeña casa sobre ruedas, pero la vocecita racional podría empezar a gritar: “¡No! No tienes un trabajo remoto, por lo que no puedes simplemente recoger tus cosas y marcharte”.
También puedes necesitar más de 500 pies cuadrados de espacio. Si alguna vez tienes la intención de recibir a tus amigos y de recibir en casa a tu familia, necesitas más de un dormitorio y un baño.
Sin mencionar las regulaciones complicadas que tendrías que cumplir si construyes tu propia casa pequeña. La mayoría de las casas pequeñas tienen ruedas para evitar las leyes de zonificación de la ciudad, lo que hace que los propietarios luchen por encontrar un lugar para estacionarlas legalmente. Algunos podrían colocarlas en el patio trasero de una casa normal, pero el área debe tener la zonificación adecuada para acomodar un campamento de tiempo completo.
Si la casa pequeña tiene cimientos y no está sobre ruedas, tendría que cumplir con los códigos de construcción, lo que generalmente significa que debe tener un mínimo de 700 pies cuadrados. Por esa razón, muchas personas recurren a áreas rurales donde la tierra es menos costosa para construir y estacionar sus pequeñas casas.
Pero si eres una persona de la ciudad, puede que no te resulte práctico vivir en el bosque.
Lo más importante es…
Una casa pequeña puede ser una gran inversión para la persona adecuada. Si quieres construir tu propia casa, viajar por el país con ella y adoptar un estilo de vida alternativo, una casa pequeña puede ser una forma asequible de lograrlo.
Puedes personalizar la casa casi infinitamente y ahorrar dinero en alquiler y servicios públicos. También te permite llevar las comodidades del hogar a todo tipo de lugares salvajes y hermosos.
Si quieres irte por lo pequeño con la mirada puesta en revender tu casa en un futuro para incrementar tu riqueza, es posible que te sientas decepcionado. Las casas pequeñas se deprecian y pueden ser difíciles de vender, por lo que es posible que no sean una buena inversión en ese sentido. Y si deseas vivir en una ciudad importante, puede resultar difícil y costoso encontrar un lugar para hacerlo.
