Lo que las mujeres solteras deben saber antes de convertirse en propietarias

No es del todo raro que las mujeres solteras quieran comprar una casa, pero a menudo se enfrentan a obstáculos adicionales que las parejas no hacen. Si eres una mujer soltera que busca algunos consejos para comprar una casa, ¡definitivamente es lo que necesitas! #CentSai #realestate #propiedad de vivienda #inversión #inversiónEn 2019, las mujeres solteras constituían el 18 por ciento de los compradores de vivienda, superando en un 9 por ciento a los compradores de vivienda solteros masculinos, según un estudio de la Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios.

En comparación con las parejas que compran una casa, las mujeres solteras enfrentan un desafío difícil cuando deciden comprar por su cuenta. Necesitan calificar para un financiamiento de vivienda con un solo ingreso y puntaje crediticioy tienen que tomar una gran decisión financiera por sí mismas. Estas son las historias de dos mujeres que decidieron asumir el desafío de comprar una casa por su cuenta.

"Necesitaba un espacio más grande al precio más bajo". - Lori

A Lori le encantaba su apartamento de una habitación en el centro, pero tenía un pequeño problema. Sus padres, quienes se han jubilado hace poco, viven en China y planean visitar a su hija con regularidad y quedarse unos meses alguna vez.

Después de pasar dos meses compartiendo su pequeño espacio con ellos, se prometió a sí misma: "La próxima vez, tendré un lugar más grande". En ese momento, no le importaba cuánto tendía que gastar.

Estaba dispuesta a desembolsar mucho dinero por un poco de privacidad adicional, un lujo que había llegado a amar desde que se mudó a los Estados Unidos casi una década antes.

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Lori no tenía idea de cómo funcionaba el proceso de comprar una vivienda , pero aprovechó el contacto de amigos expertos para ayudarla a comprender todo, desde cómo se les paga a los agentes inmobiliarios hasta cómo funciona una hipoteca y cómo obtener la aprobación. A medida que aprendía más, se entusiasmaba más con la posibilidad de comprar.

Debido a sus altos ingresos y excelente crédito, Lori obtuvo una aprobación previa de la hipoteca con facilidad. De hecho, el banco le aprobó una hipoteca de casi el doble de lo que finalmente pidió prestado.

No es del todo raro que las mujeres solteras quieran comprar una casa, pero a menudo se enfrentan a obstáculos adicionales que las parejas no hacen. Si eres una mujer soltera que busca algunos consejos para comprar una casa, ¡definitivamente es lo que necesitas! #CentSai #realestate #propiedad de vivienda #inversión #inversión

La mayoría de los prestamistas permitirán a los prestatarios, que tienen un crédito excelente y una deuda baja, gastar hasta el 30 por ciento de su salario bruto en una hipoteca. Sin embargo, comprar cerca de la parte superior del límite del préstamo es arriesgado para los compradores individuales.

Si Lori perdiera su trabajo, tendría que retirar sus ahorros para cumplir con el pago de la hipoteca (sin mencionar todos los demás costos de la vivienda).

Lori se dio cuenta de que realmente no podía pagar tanto como los bancos estaban dispuestos a prestarle.

“Comprar es caro. Realmente no podía pagar la cantidad que aprobaron ”, dice.

“Pago $300 mensuales en cuotas de HOA (asociación de propietarios), $300 mensuales en impuestos, $180 adicionales por estacionamiento en el centro y $100 más por servicios públicos. ¡Esto antes de pagar mi hipoteca! "

Con una aprobación previa de la hipoteca en la mano y un presupuesto realista, Lori llamó a un agente de bienes raíces y comenzó su búsqueda. Cada vez que visitaba una casa, llevaba amigos que le servían para discutir los pros y los contras de cada lugar. Rechazó el trato de una casa que necesitaba demasiada reparación.

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Lori esperó un año para comenzar a buscar casa nuevamente. La segunda vez, Lori supo exactamente lo que quería. A los tres días de buscar con una buena amiga (y su madre de visita), Lori hizo una oferta en un lugar al lado de la casa que consideró un año antes. Solo unas semanas después compró la propiedad.

Los mejores consejos de Lori para comprar como mujer soltera:

1. No permitas que el banco establezca tu presupuesto.

Si bien es probable que las parejas tengan un segundo ingreso en el que confiar en caso de que alguno pierda el trabajo, las personas solteras deben prepararse para esas contingencias por su cuenta. Lori recomienda: “No dejes que el banco establezca tu presupuesto. Sé realista sobre lo que realmente puedes pagar por ti misma."

2. Pide sugerencias a tus amigos de confianza.

Habla sobre lo que piensas antes (y después) de hacer una oferta por una casa. Las parejas tienen un interlocutor incorporado cuando se trata de comprar una casa, pero las personas solteras deben esforzarse por buscar opiniones externas.

"Quería una casa para generar capital a largo plazo". - Megan

A diferencia de Lori, Megan quería comprar una casa por razones económicas. Ella quería construir una equidad a largo plazo en una casa donde también pudiera entretenerse con sus amigos y relajarse después de un duro día de trabajo.

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Mientras Megan construía un pago inicial, comenzó a recibir actualizaciones del mercado de su agente inmobiliario. Quería esperar la temporada de ventas de primavera, pero en febrero del 2013 salió al mercado una casa en buen estado.

Megan llevó a sus padres a ver la casa el día que salió al mercado, y supo que ya quería llamar "hogar" a ese lugar.

A pesar de que sus padres la empujaban a pensar en ello durante unos días, Megan hizo una oferta esa misma noche.

Unas semanas más tarde, Megan firmó la escritura y recibió la llave de su nuevo hogar.

Aunque técnicamente podría pagar la casa por su cuenta, Megan vive con un compañero de cuarto. Esto ayuda a compensar el costo de la hipoteca.

Los mejores consejos de Megan para comprar como mujer soltera:

1. Investiga extensamente.

Más del 70 por ciento de los compradores de vivienda son parejas. Es poco probable que los prestamistas y los agentes inmobiliarios comprendan la complejidad de comprar como una sola persona. Megan cree que una investigación exhaustiva la ayudó a sentirse más feliz y más segura con su decisión de compra.

2. Consigue una segunda opinión.

No tomes la decisión de comprar por tu cuenta antes de obtener una segunda opinión. Aunque Megan no siguió el consejo de sus padres, el considerar su opinión le permitió solidificar su determinación de hacer una oferta por su casa.

3. Piensa en los compañeros de casa.

Considera a los compañeros de casa para compensar los costos de la hipoteca. Los ingresos proporcionados por un compañero de casa le permiten a Megan disfrutar de costos más bajos y la oportunidad de acumular el valor de una casa que podría ser lo suficientemente grande para un esposo e hijos algún día.