Para tener éxito en los negocios, a menudo escuchamos que lo importante es a quién conoce, no lo que sabe. Aunque lo tomo con una pizca de sal, me pregunto si tiene sentido, especialmente para un comprador de vivienda por primera vez que proviene de una comunidad minoritaria, dado el grado de discriminación inmobiliaria que existe. posible existe.

¿Qué es la discriminación inmobiliaria?

A pesar de la legislación, como la Ley de Vivienda Justa, que ha estado en vigor durante más de 50 años y protege a las personas de color de las prácticas discriminatorias, a los afroamericanos y latinos se les niegan habitualmente préstamos hipotecarios estándar a tasas más altas que los estadounidenses blancos.

Hoy en día redlining - la denegación rutinaria de préstamos hipotecarios convencionales a personas de color - todavía está ocurriendo en algunas ciudades importantes, como encontró un estudio del medio de periodismo de investigación sin fines de lucro Reveal.

Discriminación en los préstamos inmobiliarios

Añádase a esto la discriminación que enfrentan las minorías cuando se trata de préstamos. Ambos han contribuido a la creciente brecha entre los propietarios de viviendas blancos y los propietarios de viviendas de color.

Cuando se trata de préstamos hipotecarios, la discriminación inmobiliaria puede variar desde la denegación total hasta que se les ofrezcan préstamos con tasas desproporcionadamente más altas que las de sus contrapartes blancas. A veces, este comportamiento es habilitado por instituciones financieras cómplices; por ejemplo, Wells Fargo fue demandado por discriminación contra prestatarios hipotecarios de color por curso de 14 años.

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Las estadísticas de discriminación inmobiliaria

Un sorprendentemente pequeño 44.1 por ciento de los negros poseía una casa en el cuarto trimestre de 2020, en comparación con el 74.5 por ciento de los ciudadanos blancos no hispanos, según el último la Oficina del Censo de EE.UU. informar.

Y lo último de la Reserva Federal Encuesta de finanzas del consumidor descubrió que los propietarios tienen un patrimonio neto sustancialmente más alto como resultado de los ahorros forzosos, o el valor acumulado de la equidad, que ocurren en el proceso de pago de su hipoteca. Entonces, cuantas más casas posean las personas de color y por las que hagan pagos mensuales, mayor será su patrimonio neto.

Sin mencionar las formas que abarcan generaciones en las que la propiedad de una propiedad puede ayudar a una familia a acumular activos. Aproximadamente el 69 por ciento del patrimonio neto de un hogar proviene del capital ganado por el pago de su hipoteca, según la Oficina del Censo de EE. UU. Estas barreras a la propiedad de una vivienda pueden hacer que sea más difícil para las familias de color construir una importante riqueza intergeneracional.

Cómo se puede restaurar la propiedad de vivienda para personas de raza negra
  • Un viaje más fácil desde el alquiler hasta la compra: (Fannie Mae apoya a compradores de vivienda negros e hispanos sin puntaje de crédito mediante el uso de datos crediticios no tradicionales de compradores de vivienda potenciales, como sus pagos de alquiler o facturas de servicios públicos.
  • Proteger e invertir en vecindarios negros: Debemos tomar medidas para reducir el bajo valor sistémico de las viviendas en los vecindarios predominantemente negros. Al mejorar las condiciones en estos lugares, habrá más incentivos para la inversión y la acción política específica.
  • Mantenga a los propietarios actuales en sus hogares: Los gobiernos estatales y locales deben considerar reformar las políticas sobre ejecución hipotecaria de impuestos y contratos de tierras, así como permitir opciones de planes de pago y programas de reducción. Comuníquese con su gobierno local para ver qué puede hacer para que esto sea una realidad.

Preparándose para comprar una casa

Cuando compré mi primera casa, no me di cuenta de que había tropezado con una receta para el éxito financiero. Desde entonces, ha aumentado mi patrimonio neto y me ha dejado con una actitud muy positiva hacia la idea de ser propietario de una vivienda. Pero cuando comencé a pensar en comprar mi primera casa, supe que quería encontrar la mejor casa por la menor cantidad de dinero y en la mejor ubicación que pudiera pagar.

Para empezar, pasé mucho tiempo leyendo sobre las hipotecas y comprar una casa, pensando en la responsabilidad, dónde quería comprar y si planeaba vivir en mi ciudad durante al menos los próximos cinco años después de mi compra. Yo hice.

Me aseguré de conocer bien todos los aspectos de la compra de una vivienda. Esto incluyó comisiones, tasas hipotecarias, inspecciones, estado, precio de mercado; la lista continúa. Después de todo, si un compra de vivienda está bien pensado, puede conducir a un resultado financiero mucho mejor.

Mientras trabajaba con mi agente, era importante que me escucharan y me trataran con respeto. Rápidamente quedó claro que el agente de bienes raíces con el que estaba trabajando haría eso por mí. Tuve la suerte de encontrar a la persona adecuada para que me guiara por todos los pasos. Dicho esto, no todo el mundo es tan afortunado.

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Aprovechando los recursos inmobiliarios disponibles

"Asegúrese de tener un gran agente inmobiliario en su esquina", dice Kendra Barnes, fundadora de El recurso clave, una plataforma de alfabetización en inversiones inmobiliarias. “Si siente que algo sospechoso está sucediendo, avísele a su agente de bienes raíces. Probablemente hayan pasado por suficientes transacciones de compra de vivienda como para poder ofrecer algunos comentarios sobre la situación ".

En manos del agente equivocado, se encontrará en una casa sobrevalorada con un préstamo que tiene demasiadas cláusulas en su contra. Así que mira para concentrarte en esa persona que tiene integridad y que te respeta.

Ya sea que encuentre o no a una persona así, la mejor manera de proteger sus intereses es ser su propio recurso. Recuerdo haber pasado mucho tiempo leyendo sobre Seguro para propietarios de casas, hipotecas, tarifas fijas vs ajustablesy la importancia a largo plazo de tener bienes raíces como parte de su estrategia financiera general.

Consejos para nuevos propietarios

Hay muchas empresas inmobiliarias online, como Zillow, Aleta rojay Trulia, que ayudan a las personas a comprender cómo funciona realmente el proceso de compra de una vivienda. Y las compañías de préstamos en línea pueden ayudarlo a encontrar y comparar posibles tasas hipotecarias.

Ser un consumidor educado le ayudará a reconocer cuándo alguien le está dirigiendo en la dirección equivocada.

Y sea honesto sobre lo que puede pagar. Es posible que tenga el mejor agente de bienes raíces que lo defienda, pero ese agente en última instancia está en el negocio para ganar dinero. Debe convertirse en su propio defensor durante el proceso de compra de una vivienda.

Haga preguntas y confíe en su instinto

"No tenga miedo de hacer preguntas. El proceso de préstamo puede ser extremadamente intimidante, especialmente para quienes compran por primera vez, lo que hace que los compradores eviten hacer lo que creen que podría ser una 'pregunta tonta' ”, dice Barnes. “Si no comprende la terminología, o una tarifa, o cualquier documentación, ¡pregunte! Si no le gusta la forma en que se manejó algo, pida hablar con un gerente ".

Esté siempre listo para alejarse de cualquier oferta que sienta, en sus entrañas, que no es buena.

No apresure el proceso de compra de vivienda. Se paciente. Siempre habrá otras casas a la venta. Elimine la emoción del proceso para que pueda tomar una decisión financiera basada en una evaluación sólida.

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Lea todo (y esté atento a la discriminación inmobiliaria)

“Tendrá que mirar y leer cientos de páginas durante este proceso, pero vale la pena”, aconseja Barnes.

“Estos documentos que está firmando son serios y no puedo decirle la cantidad de veces que he detectado un error que podría haberme costado a largo plazo”, agrega Barnes. "Asegúrese de que los números y términos que se le citaron se muestren con precisión en todos los documentos y, si no lo están, nuevamente, haga preguntas".

Como mujer de color, no puedo enfatizar lo suficiente este mensaje. Después de todo, no quiero que otra generación de color sea víctima de la discriminación inmobiliaria o de la promesa de una fácil propiedad de vivienda.

Información adicional de Jazmin Rosa y Connor Beckett McInerney.