Has tomado la decisión de comprar una casa. Quieres la estabilidad de un lugar propio, sabiendo que tendrás el control del lugar donde vives durante los próximos cinco a siete años o más.

¿Por qué de cinco a siete años? Los costos de compra de una vivienda y los altibajos del mercado hacen que una ventana más corta sea menos deseable desde el punto de vista financiero.

Entonces, ¿cómo funciona el proceso de la compra de una vivienda?

1. ¿Necesito un agente?

Primero, deberás decidir si deseas la representación o la ayuda de un agente de bienes raíces. Es fácil encontrar propiedades en venta en Internet.

De hecho, encontrar la propiedad puede ser la parte más fácil de comprar una casa.

5 preguntas que debe hacer antes de comprar una casaEl agente te ayudará a localizar propiedades; verlas de manera eficiente; compararlas; decidir cuál (es) comprar; negociar el precio y las condiciones de compra y venta; y coordinar la inspección (es), levantamiento, tasación, reparaciones, cierre y posesión.

Ten en cuenta a quién representa el agente y cómo se le pagará. El agente puede representarte a ti, al vendedor o a la transacción en sí. El precio de una casa generalmente incluye la tarifa para los agentes del comprador y del vendedor.

2. ¿Qué propiedades debo ver?

El precio, la condición, el tipo de propiedad y la posesión, la ubicación, el tamaño y las características determinarán en conjunto qué propiedades querrás ver.

¿Cuánto quieres pagar cuando compras una vivienda? Tu rango estará determinado por la cantidad de casas en el mercado que se ajustan a tus criterios, y también por el precio de venta y cómo se relaciona a tu presupuesto.

Si la mayoría de las casas se venden al 95 por ciento del precio de venta en tu vecindario deseado, entonces querrás buscar casas que tengan un precio no más del 10 al XNUMX por ciento por encima de tu precio objetivo.

También puedes tener una preferencia por una forma específica de propiedad. “Tarifa simple” significa que tu eres propietario y tienes el derecho legal absoluto sobre el edificio y el terreno.

5 preguntas que debe hacer antes de comprar una casaLa propiedad de un condominio significa que tienes un interés indiviso en el edificio y el terreno, y el título del espacio dentro de su unidad. Las tarifas de asociación y los gastos compartidos pueden asociarse con cualquier forma de propiedad. Incluso con la propiedad de tarifa simple, es posible que tengas tarifas de asociación que pagan por áreas comunes, como casas club o áreas de juego.

Es posible que tengas preferencia por una vivienda unifamiliar separada, un dúplex (dos casas adjuntas), una casa adosada (varias casas adjuntas) o una unidad en un edificio de baja, media o alta altura. Mucha gente confunde el diseño de la construcción con la forma de propiedad, pero estas son dos cosas diferentes. Por ejemplo, los dúplex, las casas adosadas y las viviendas unifamiliares independientes pueden ser propiedad simple o de condominio.

El estado de las propiedades que estás dispuesto a comprar también reducirá tu selección de viviendas.

Si no estás dispuesto o no tienes efectivo para arreglar una propiedad, mira las casas que están en condiciones de mudarse.

Y no olvides que algunos préstamos, como los de la Administración Federal de Vivienda (FHA), tienen pautas sobre qué propiedades aprobarán. Por el contrario, si eres habilidoso o tienes dinero en efectivo, puedes estar dispuesto a ver las casas que necesitan arreglos, sabiendo que puedes pagar menos y que tienes el tiempo, el dinero y las ganas de renovar.

La ubicación estará determinada por factores importantes para ti. Las consideraciones pueden incluir tiempo de viaje (consulta los mapas de Google), distrito escolar, accesibilidad para peatones, tamaño, número de dormitorios y baños, plano de planta, estilo (contemporáneo, tradicional, loft, suroeste, etc.) y otras características que desees.

Algunas características a considerar incluyen los materiales de construcción exteriores, un patio privado, sótano, terraza, estacionamiento y servicios del vecindario. Esas comodidades pueden incluir una casa club, una piscina, canchas de tenis y áreas de juegos para niños.

3. ¿Cuánto efectivo necesitaré?

El precio de compra incluye cuánto estás pagando por la casa y la hipoteca, menos el monto que pagaste como anticipo (también llamado “depósito de garantía”) al momento del contrato. También necesitarás efectivo para los costos de cierre, es decir, los costos asociados con la concesión del préstamo y el cierre de la venta, así como para sus inspecciones, seguros de hogar, costos de mudanza y posibles reparaciones y renovaciones.

Tu prestamista y tu agente de bienes raíces pueden ayudarte a determinar cuánto efectivo necesitas según el tipo de préstamo y la propiedad específica que elijas. ¿Aún no estás seguro de qué esperar? La Oficina de Protección Financiera del Consumidor (CFPB) proporciona un buen ejemplo de una divulgación de cierre, lo que te dará una idea de cómo se verá un cierre.

4. ¿Qué tipo de hipoteca debo obtener? ¿Cuánto costará?

Después de hablar con tu prestamista, decidirás qué programa de préstamos solicitar basándote parcialmente en la cantidad de efectivo que necesitarás al cierre. Las diferentes hipotecas tendrán diferentes requisitos de efectivo. Por ejemplo, Préstamos FHA permitirá un préstamo del 96.5 por ciento del valor, requiriendo sólo el 3.5 por ciento en efectivo. Pero recuerda que hay algunas propiedades para las que la FHA no te dará un préstamo.

5 preguntas que debe hacer antes de comprar una casa

Tu prestamista buscará tu crédito y te hará saber lo que calificas y cuál será tu tasa de interés.

Tu tasa de interés y monto total de la hipoteca determinará tu pago mensual de capital e intereses. Agrega a eso tus facturas de seguro de hogar y la parte mensual de tu impuesto anual a la propiedad, y obtendrás tu pago mensual. Este es tu PITI total (pago de capital, intereses, impuestos y seguro).

5. ¿Cuándo debo iniciar el proceso?

Informarse sobre todos los detalles de la compra de una casa y luego encontrar esa casa especial llevará algún tiempo.

¿Tienes un contrato de arrendamiento? ¿Sabes cuándo quieres o necesitas estar en tu nuevo hogar? Tómate el tiempo suficiente para alcanzar tu fecha objetivo.

Bienes raíces es local, lo que significa que el mercado es específico para el área en la que te encuentras. ¿Se están vendiendo las casas rápidamente? ¿Hay escasez de inventario, demasiados compradores y pocas casas? ¿Necesitas tomarte el tiempo para familiarizarte con las áreas que te interesan para decidir dónde quieres vivir o para responder las preguntas anteriores? Es una buena idea comenzar el proceso entre cuatro a cinco meses antes de la fecha de mudanza.

Tómate tu tiempo para informarte, alinea tu agente hipotecario y agente de bienes raíces, y visita las propiedades que satisfacen tus necesidades. Sin embargo, una vez que encuentres la casa de tus sueños, asegúrate de estar en condiciones de actuar rápidamente para comprarla con éxito.