Comprar un terreno o comprar una casa: ¡Las diferencias son enormes! El proceso de comprar un terreno para construir una casa está muy lejos de la ruta más tradicional de comprar una casa que ya está construida.
Comprar un terreno o comprar una casa: ¡Las diferencias son enormes! Comprar un terreno para construir una casa está muy lejos de la ruta más tradicional de comprar una casa que ya está construida. ¡Mira estos consejos y aprende la diferencia! #inversión #consejos #compraralandia #inversiónpropiedad #realestate

Comprar un terreno para construir una casa está muy lejos de la ruta más tradicional de comprar una casa que ya está construida. ¡Mira estos consejos y aprende la diferencia! #investing #tips #buyingaland #investmentproperty #realestate #CentSai¿Deberías comprar un terreno o una casa? Nos hicimos la misma pregunta.

Mi esposo y yo amamos nuestra casa. Hemos invertido toneladas de capital de sudor en el lugar: todo, desde paisajismo y pisos nuevos hasta cambiar cada pieza de moldura y todas las puertas. Pero es pequeño, y considerando que estamos planeando formar una familia en unos años, necesitaremos mudarnos a una casa más grande.

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Mi esposo y yo planeamos con anticipación, así que comenzamos a explorar nuestras opciones. No nos gustaron las casas más grandes que vimos en el área, así que exploramos una adición a nuestra casa actual. También abandonamos esa opción. Fue entonces cuando comenzamos a reflexionar sobre la idea de comprar un terreno para construir una casa. Hubo tres razones por las que nos decidimos por la opción de la tierra:

Primero, nos sentimos cómodos en nuestra casa, por lo que no tenemos prisa por mudarnos. En segundo lugar, las viviendas disponibles que vimos no se ajustaban a nuestras necesidades. Y tercero, hicimos cálculos numéricos y comprar tierras tenía un perfecto sentido financiero. Podríamos pagar el paquete completo en solo unos años mientras nos quedamos donde estamos, y luego construir la casa exacta que queremos.

Entonces, encontramos el lote perfecto y luego comenzamos con la abrumadora cantidad de papeleo para comprarlo. Honestamente, asumimos que el proceso sería fluido y sin estrés. Ya habíamos pasado por todo el alboroto involucrado en obtener una hipoteca, entonces, ¿qué tan diferente podría ser esto?

Entramos en el proceso de compra de terrenos pensando que éramos expertos que sabíamos todo lo que necesitábamos saber. Chico, nos equivocamos.

Aquí hay cuatro cosas clave que aprendimos sobre los préstamos de terrenos en el proceso de compra de terrenos para construir una casa:

1. Están estructurados de manera diferente

Hay algunas estructuras diferentes que puede elegir para un hipoteca. Pero hay muchas menos opciones con los préstamos para terrenos y están estructurados de manera bastante diferente a los préstamos para una casa.

La mayoría de los préstamos para la tierra se otorgan con plazos de tres a cinco años. Esto significa que el saldo total debe pagarse en su totalidad dentro de esos tres a cinco años (o, alternativamente, el préstamo debe refinanciarse).

¡Averiguar como!

Es cierto que el concepto de préstamo global nos puso nerviosos. Pero hicimos nuestra investigación, hablamos con nuestro banquero y terminamos sintiéndonos lo suficientemente tranquilos como para seguir adelante. También ajustamos nuestro presupuesto para asegurarnos de que pudiéramos pagar el préstamo cómodamente en un plazo de cinco años.

2. Los requisitos son diferentes

¿Listo para un rudo despertar? Tanto los pagos iniciales como los puntajes de interés son más altos para los préstamos para terrenos (más sobre esto más adelante). Con muchos prestamistas, requisitos de pago inicial puede oscilar entre el 20 y el 50 por ciento a fin de asegurar el financiamiento para comprar tierras.

Afortunadamente, las cosas fueron un poco diferentes con nuestro banco. Mientras tuviéramos un puntaje crediticio de más de 780, calificamos para hacer un pago inicial de solo el 10 por ciento. Por supuesto, a medida que bajan los puntajes crediticios, aumenta el porcentaje que debe depositar sobre la tierra.

En pocas palabras, calificar para un préstamo de tierras es bastante diferente de hipoteca tradicional. Así que asegúrese de tener conversaciones francas con su banquero. También puede utilizar compañías como CreditSesame para verificar su puntaje crediticio de forma gratuita.

3. Puede contarse como nuestro pago inicial para un préstamo de construcción

Si bien no planeamos construir en nuestro terreno durante algunos años (una vez que el préstamo esté completamente pagado), ya estamos planeando cómo haremos el pago inicial de un préstamo de construcción para construir nuestra nueva casa.

Resulta que la cantidad que pagamos por el terreno cuenta para el pago inicial de un préstamo de construcción.


Cuando estemos listos para conseguir uno, un tasador saldrá y evaluará el valor de nuestra tierra. Ese valor, menos la cantidad que aún debemos por el terreno (que con suerte no será nada para entonces), cuenta como un pago inicial de nuestro préstamo de construcción.

Si bien aún planeamos Guardar aún más para poder hacer un gran pago inicial y asegurar una buena tasa de interés, es bueno saber que el dinero que estamos pagando por el terreno ahora también nos ayudará cuando sea el momento de construir.

4. Los préstamos para terrenos son más riesgosos para el prestamista

¿Por qué los montos de pago inicial y tasas de interés más alto para préstamos de tierras? Porque son mucho más riesgosos para el prestamista. Teniendo en cuenta que la única garantía del préstamo es un terreno baldío (a diferencia de una casa), es mucho más fácil para el propietario simplemente marcharse, dejando al prestamista atascado con un terreno del que no es fácil deshacerse.

Aprendimos que esto significaba que teníamos un poco menos de margen de maniobra en términos de encontrar una tasa de interés más baja. Pero al final, todavía estábamos contentos con dónde terminamos.

¡Averiguar como!

Solo recuerde que comprar un terreno es muy diferente a comprar una casa. Nos alegra haber hecho las preguntas correctas antes de tomar la decisión. ¡Ahora todo lo que queda por hacer es pagar el terreno y construir la casa de nuestros sueños!