¿Cree que puede vender su casa por capricho? Piensa otra vez. No siempre es fácil vender su casa. Asegúrese de planificar con anticipación y saber qué hacer si su casa no se vende de inmediato.Hay una pregunta incómoda que la gente casi nunca se hace en el mundo de los bienes raíces: ¿qué pasa si no puede vender su casa? Debería saberlo, estuve atrapado en esa situación exacta durante dos años.

Retroceda al 2014: mi esposo y yo finalmente habíamos decidido mudarse de alaska. Había completado mi educación y ahora estaba su turno. Quería estudiar en un campo específico, administración de la construcción, y una de las mejores escuelas para eso, la Universidad Estatal de Colorado, también estaba cerca de su familia, a quien no había visto en años. Fue una obviedad.

Esa primavera, decidimos incluir nuestra casa en la lista antes de mudarnos a Colorado en septiembre. Nos sentamos pacientemente con un agente de bienes raíces que nos hizo un montón de preguntas sobre nuestra casa. ¿Tenía estufa de leña? No. ¿Tenía garaje? No.

Aparentemente, nuestra casa no era el pintoresco escondite de Alaska que la mayoría de la gente estaba buscando.

De todos modos, nuestro agente nos aseguró que nuestra casa se vendería rápidamente. Nuestra única preocupación era que venderíamos nuestra casa. muy pronto, y tenemos que encontrar un alquiler a corto plazo hasta que estemos listos para irnos.

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Expectativas desinfladas

Sabíamos que teníamos un problema cuando pasó un verano con solo un puñado de presentaciones y sin ofertas. La mayoría de los comentarios fueron desconcertantes: los compradores realmente querían un garaje y una estufa de leña, y estaban dispuestos a ceder nuestra casa por otros que sí logró tener estas cosas.

Al final del verano, nuestro agente nos llamó a su oficina y nos sentó. Explicó que era muy poco probable que pudiéramos vender nuestra casa en ese momento: el mercado de bienes raíces en el área esencialmente cierra en el invierno.

Es comprensible: ¡nadie quiere mudarse a una nueva casa cuando hace menos de 60 grados Fahrenheit!

En ese momento, nuestro plan para vender nuestra casa todavía era "Colorado o Busto". Nos iríamos en otoño, se vendiera la casa o no. No podíamos poner nuestra vida futura en espera mientras esperábamos que se vendiera nuestra casa. Desafortunadamente, aún tendríamos que pagar nuestro hipoteca - un gasto que obviamente no podíamos pagar además del alquiler de nuestra nueva casa en Colorado. Pero nuestro agente tuvo una idea.

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Soluciones a largo plazo

Sugirió que alquilar nuestra casa hasta que pudiéramos venderlo. Así que hicimos una cita con una empresa de administración de propiedades para discutir cómo alquilar nuestra casa.

Afortunadamente, nuestra casa estaba en un lugar cercano a una mina de oro local que contrataba a muchas personas de forma temporal y les pagaba generosamente. Poco después de salir de Alaska, alquilamos la casa con un contrato de nueve meses, que finalizó justo a tiempo para que el mercado inmobiliario de primavera volviera a ponerse en marcha. Aún mejor, la cantidad que recibíamos por el alquiler era suficiente para cubrir los gastos de administración de la propiedad y la hipoteca. Todo lo que teníamos que hacer era pagar cualquier reparaciones que surgieron.

La casa es una ruina

En el momento de la compra, nuestro inspector de viviendas estaba un poco demasiado casual para enumerar todos los problemas de la casa. Mientras vivamos en la casa, pudimos hacemos muchas reparaciones en el hogar nosotros mismos (es un beneficio adicional de estar casado con un carpintero). Una vez que dejamos de vivir en el estado, tuvimos que subcontratar todo el trabajo de reparación, ya un precio elevado.

Desde que nos mudamos en septiembre de 2014, hemos gastado casi $ 30,000 en reparaciones del hogar. No teníamos elección.

Debido a que ahora éramos propietarios, estábamos legalmente obligados a asegurarnos de que la casa estuviera en condiciones seguras y de trabajo para los inquilinos. Eso significa desembolsar miles de dólares en costosas reparaciones, si es necesario.

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Para empeorar las cosas, la situación laboral en Colorado no era lo que habíamos planeadoy la cantidad que gastamos en reparaciones es más que mi salario neto anual. Decir que ejerció presión sobre nuestro bienestar financiero sería moderarlo. Finalmente, tuvimos que solicitar una escritura en lugar de ejecución hipotecaria - y de alguna manera, tuvimos la suerte de conseguirlo.