ADU es la abreviatura de unidad de vivienda accesoria, un concepto antiguo que hoy disfruta de una especie de renacimiento. Básicamente, las ADU son apartamentos o casas pequeñas en la misma parcela de tierra que la vivienda principal que ofrece una vida independiente para sus ocupantes.

Una ADU puede adjuntarse o separarse de la casa principal. Puede ser una cabaña en el patio trasero, un estudio en el sótano o un garaje remodelado.

Algunas personas los llaman chozas de abuelas o apartamentos para suegra porque muchas ADU están construidas para albergar a miembros de la familia, no a extraños que buscan alquilar. Pero las ADU sin duda pueden ser útiles para los propietarios de viviendas buscando ingresos por alquiler, también. Y también tienen beneficios sociales más amplios.

Por qué las unidades de vivienda accesorias se están volviendo más populares

La vida se está volviendo más cara para la mayoría de nosotros.

Los costos de la vivienda se están saliendo de control y más allá del alcance de muchos estadounidenses, especialmente los millennials.

El costo de cuidando a los padres ancianos y otros parientes también está aumentando. Y en medio de esta contracción financiera que parece aumentar cada año, muchos propietarios tienen tantas dificultades para conseguir efectivo que no tienen más remedio que convertirse en propietarios.

Además de generar ingresos por alquiler, lo que realmente impulsa a las ADU es un sentido renovado de que las familias deben ayudarse unas a otras de manera creativa para mejorar su calidad de vida. Las ADU también sirven para sacar el máximo provecho del potencial de su propiedad.

¿Qué diferencia a una ADU de un alquiler regular?

Algunos podrían decir el término unidad de vivienda accesoria es una forma elegante de describir un apartamento de alquiler. Si y no.

Lo que hace que las ADU sean diferentes de una unidad de alquiler típica es que una estructura de ADU tiene sus propios sistemas de infraestructura independientes separados de la casa principal, como plomería, saneamiento y líneas eléctricas y de gas.

Y las ADU están completamente equipadas con sus propias cocinas y baños. Si su alquiler comparte las mismas líneas que la casa principal, eso no es una ADU en el sentido más puro.

Otra cosa a tener en cuenta: una ADU es un complemento de la casa principal. Nunca podrá venderlo como una propiedad separada.

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¿Para qué se utilizan las ADU?

Digamos que su hijo y su nueva esposa no pueden permitirse comprar una casa cerca de usted. ¿Por qué no construir una ADU independiente en el patio trasero a una fracción del costo de comprar una casa unifamiliar estándar?

La ADU de los recién casados ​​les proporcionaría no solo grandes ahorros, sino también privacidad e independencia.

O puede hacer lo contrario. Haga que los niños se muden a la casa principal y construyan una ADU para mamá y papá, que quieren reducir el tamaño. Estos arreglos pueden brindar a todos la tranquilidad de saber que la familia está cerca.

Esa tranquilidad explica por qué muchos propietarios han estado construyendo ADU para padres ancianos durante años en sus patios traseros, sótanos y garajes. Las ADU ofrecen una alternativa conveniente y que Guardar dinero a las super costosas viviendas para personas mayores o centros de atención de enfermería. Y los altos costos no son lo único negativo que conllevan los asilos de ancianos: estos lugares pueden ser espantosos y repugnantes.

Otros beneficios son obvios: puedes vigilar a mamá y estar cerca cuando te necesite. En promedio, cuesta entre $ 70,000 y $ 100,000 construir una ADU, aunque los precios pueden ser mucho más altos para las unidades de alta gama. Piense también en una ADU como una inversión para aumentar el valor de su casa.

¿WTF es una unidad de vivienda accesoria (ADU)? ¿Quiere recibir invitados o inquilinos, pero no tiene espacio en su casa? Aprenda qué es una unidad de vivienda accesoria (o ADU) y cómo puede ayudar. #makemoney #makemoneyfast #personalfinance #realestate #inversión

Beneficios para la comunidad de las unidades de vivienda accesorias

Las ADU son bastante populares en la costa oeste en lugares como el área de la bahía de San Francisco y Portland, donde las viviendas asequibles (viviendas unifamiliares y alquileres) son escasas y los bienes raíces tienden a ser costosos.

Lo que está impulsando esta crisis no es necesariamente la codicia, sino la falta de nuevas tierras para desarrollar. Entonces, ¿por qué no usar la tierra vieja en su patio trasero para construir una pequeña cabaña que pueda ser utilizada por un estudiante, un joven profesional o su hijo pródigo que ha regresado a casa después de un período de dos años en el extranjero?

Ahora imagínese si los propietarios de viviendas calificados hicieran esto a mayor escala. Piense en los efectos ambientales: las ADU podrían ayudar a reducir la expansión urbana al rellenar terrenos viejos subutilizados y concentrar las viviendas en ciertos vecinos cerca de los centros de trabajo y transporte.

Eso significaría viajes más cortos y menor uso de vehículos de motor (y emisiones de escape).

Por último, las ADU parecen una alternativa más discreta y estéticamente agradable a los grandes edificios de apartamentos. Además, las ADU ecológicas usan mucha menos energía (facturas de servicios públicos bajas) que esos grandes complejos de apartamentos.

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Posibles desventajas de las ADU

Las ADU tienen sus críticos. Pero las críticas parecen dirigidas a los propietarios de viviendas que las construyen simplemente para ser rentas y luego descuidan cómo los esfuerzos de sus nuevos propietarios afectan a sus vecinos y a la comunidad en general.

A algunos críticos les preocupa que la proliferación de ADU en vecindarios residenciales típicos pueda aumentar el tráfico y robarles a los propietarios un valioso espacio de estacionamiento.

Otros temen que los vecindarios residenciales se conviertan en zonas de alquiler de zombis donde los inquilinos no puedan ser molestados con cosas como el mantenimiento.

Probablemente la crítica ancestral más inquietante y familiar es cómo los alquileres de ADU podrían deprimir el valor de las viviendas en el vecindario, en caso de que esos inquilinos sean familias de escasos recursos sobre la ayuda del gobierno.

Cómo comenzar con su ADU

Verifique las leyes de zonificación locales y estatales para ver si incluso permiten unidades de vivienda accesorias y, de ser así, cuántas millas de burocracia podría tener que navegar. Algunas ciudades apoyan mucho a las ADU, ya que ayudan con opciones de vivienda asequible. Otros no lo son. Las leyes varían ampliamente.

Portland probablemente tiene las leyes de ADU menos restrictivas. De hecho, el dueño de la propiedad ni siquiera tiene que vivir en su propiedad y puede construir una ADU de hasta 800 pies cuadrados (mucho más grande que el promedio).

Algunas ciudades permiten una nueva adición a una casa existente, pero no estructuras independientes. Otros pueden aprobar las ADU solo si se encuentran en lotes grandes, lo que descalifica a los propietarios con propiedades pequeñas. Para obtener información detallada sobre las leyes y regulaciones de zonificación locales y estatales, visite AccessoryDwellings.org para un simple desglose.

En la mayoría de los casos, necesitará obtener permisos de construcción para construcción, electricidad, plomería, calefacción, ventilación, aire acondicionado y agua. Es un dolor. Espere pagar miles de dólares por permisos y otras tarifas, como tarifas de alcantarillado y estacionamiento.

Puede diseñar su ADU por su cuenta si lo desea. Sin embargo, es recomendable contratar a un profesional de diseño que pueda garantizar que su unidad cumpla con el código. Eso también costará varios miles de dólares.

Por último, no se olvide del seguro. Pregunta tu seguros de hogar proveedor si su ADU está cubierta por su póliza actual. De lo contrario, tendrá que contratar una nueva política en la ADU.

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Por qué las unidades de vivienda accesorias tienen tanto sentido

A nivel macro, las ADU podrían ser una gran parte de la solución para proporcionar viviendas más asequibles de una manera respetuosa con el medio ambiente.

Cualquier iniciativa inmobiliaria, grande o pequeña, que pueda mejorar y fortalecer a las comunidades debe ser alentada y promovida. Pero toda la idea detrás de las ADU parece más personal.

Algunas personas crean ADU para aprovechar su interior espíritus emprendedores actuando como arrendador a tiempo parcial, ya sea que necesiten los ingresos por alquiler o no.

Por encima de todo, el valor real de las ADU es que las personas las construyen por necesidad, no por oportunidad, para ayudar a los miembros de la familia a solucionar el estrés, la ansiedad y las restricciones de nuestra sociedad cara y loca por el dinero.